Pandemi dönemi de dahil olmak üzere son yirmi yılın büyük bir bölümü teknoloji işletmesi, binlerce yüksek ziyaret iş alanları ve milyonlarca metrekarelik ofis alanı genişleyerek New York ekonomisinde parlak bir nokta oldu.
Büyümeleri vergi gelirlerini artırdı, New York’u San Francisco Körfez Bölgesi’ne güvenilir bir rakip haline getirdi ve bulunduğu şehrin ve 2008 mali krizi sırasında diğer ülkelerdeki işten çıkarmaları emmesine yardımcı olan işler sağladı.
Şimdi, teknoloji endüstrisi sert bir şekilde geri çekiliyor ve şehrin ekonomik büyümesini gölgeliyor.
Teknoloji endüstrisini izleyen işten çıkarmalar. Ve bu işten çıkarmalar ve evden çalışmaya geçiş nedeniyle milyonlarca metrelik ofis alanından çekildiler.
Newmark Research’e göre, bu tasarruf birçok teknoloji saniyelere zarar verdi ve San Francisco yüzde 25,6’lık ofis boşluk oranıyla en çok etkileyen oldu.
New York, San Francisco’dan daha iyi durumda – Manhattan yüzde 13,5’lik bir boşluk oranına sahip – ancak artık büyüme için teknoloji endüstrisine güvenemez. Newmark’a göre Manhattan’da kiraya verilecek yaklaşık 22 milyon metrekarelik ofis ağırlığı üçte birinden fazlası teknoloji, reklam ve medya işletmelerinden geliyor.
Facebook ve Instagram’ın sahibi olan Meta’yı düşünün. Bu yıl yaklaşık 1.700 çalışanını veya New York Eyaleti iş üstünlüğü dörtte bir işten çıkardıktan sonra son yıllarda Manhattan’da yuttuğu 2,2 milyon metrekareden fazla ofis yerleşimi büyük bir bölüm şimdi boşaltıyor. Şirket, Hudson Yards’ta 250.000 fit karelik ve Park Avenue South’ta 200.000 fit karelik kiralamaları yenilemeyi seçti.
Spotify, 4 Dünya Ticaret Merkezi’nde altı yıl önce kiraladığı 16 kattan beşini kiraya vermeye çalışıyor ve Roku, daha geçen yıl Times Meydanı’nda aldığı 240.000 fit karenin dörtte birini sunuyor. Twitter, Microsoft ve diğer teknoloji şirketi de kullanım alanı alt kiralamaya çalışıyor.
Bir emlak komisyoncusu olan Wharton Property Advisors’ın CEO’su Ruth Colp-Haber, “Teknoloji şirketi, son beş yılda gayrimenkul dünyası çok büyük bir parçasıydı” dedi. “Ve şimdi kesintiye gidiyor gibi göründüklerine göre, soru şu: Onların yerini kim alacak?”
Bayan Colp-Haber, daha büyük sunucuları veya yetkilileri tüm katlarının kiraya verilmesinin aylar sürebileceğini söyledi. Alt kiralama için mevcut olan büyük miktardaki alan, ev kiralayan yeni kiralamalarda alabildiği kiraları da aşağı çekiyor.
Teknoloji birikimine sahip bulunarak, “Fiyatlandırma açısından oradaki onun ev sahibi tanrısını çizecekler ve zaten hepsi inşa edilmiş gerçekten çok sayıda alana sahipler” dedi.
Teknoloji sektörü, 90’ların sonundaki dot-com patlaması Midtown’ın güneyindeki “Silicon Alley” oluşumuna yardım edildiğinden beri New York ekonomisinin lokomotifi oldu. Ardından, mali krizden sonra, Google gibi işletme birimleri, harcamalar, sigortacılar ve diğer mali firmalar geri çekerken ekonomiyi destekledi.
Spotify, 4 Dünya Ticaret Merkezi’nde altı yıl önce kiraladığı 16 kattan beşini kiraya vermeye çalışıyor, doğru. Kredi… The New York Times için George Etheredge
Eyalet koruyucusuna göre küçük ve büyük teknoloji şirketi, 2021’in sonuna kadar olan beş yılda New York’ta yüzde 33’lük bir diziyle 43.430 iş ekledi. Ve bu işler çok iyi para gücüdu: Denetçiye göre, 2021’deki ortalama teknoloji maaşı 228.620 dolardı, bu da şehirdeki özel sektör ortalama maaşının neredeyse iki katıydı.
Newmark’a göre, istihdamdaki büyüme ticari alan talebini artırmadı ve son yıllarda Manhattan’da imzalanan yeni ofis kiralamalarının yaklaşık dörtte bir teknoloji, reklam ve medya şirketi kuruldu.
Microsoft ve Spotify, alan devretme kararları hakkında yorum yapmaktan kaçınıyordu. Twitter ve Roku, yorum taleplerine verilen yanıtları. Meta yaptığı, “dağıtılmış hemşirelik hedefleri” olduğunu ve yaklaşımını “sürekli olarak iyileştirdiğini” söyledi.
Birkaç büyük teknoloji şirketi hala New York’ta büyüyor.
Google, Aşağı Manhattan’daki Hudson Nehri’ni çevreleyen büyük bir ofis olan St. John’s Terminal’i gelecek yılın başını açmayı planlıyor. Bir şirket yöneticisine göre Google, terminal de dahil olmak üzere New York’ta yaklaşık yedi milyon fit kare ofis alanına sahip olacak veya kiralayacak. (Google, bu alanda bir milyon metrekareden fazlasını diğer kiracılara kiralar.) soruşturma New York bölgesinde 2019’da 10.000’in üzerinde olan 12.000’den fazla çalışanı var.
Yerel müşterilerin şirketlerine yönelik teşviklere itiraz edilmesi üzerine 2019’da Queens’te büyük bir nakliye inşa etme planlarını iptal eden Amazon, yine de 2019’dan bu yana New York, Jersey City ve Newark’ta 200.000 metrekarelik ofis alanı eklendi. Şirket, 2020’de 1 satın alma satın aldığı eski Lord & Taylor mağazası olan 424 Fifth Avenue’yu bu yazın sonunda açıldığında yaklaşık 550.000 metrekare ofis alanı eklemiş olacak. 15 milyar.
Amazon’da dünya çapında ekonomik kalkınmadan sorumlu başkan yardımcısı Holly Sullivan’ın yapacağı, “New York harika, çeşitli bir yetenek kurumu sunuyor ve son 10 yılda hem kurumsal hem de operasyonda yaşadığımız şehirdeki ve eyalette getirdiğimiz binlerce gururu korumak” dedi.
Ve birçok teknoloji şirketi, çalışanlarının hafta büyük bir bölümünü evden çıkarmaya izin vermeye devam etse de, aynı zamanda aynı zamanda işçileri ofise geri döndürmeye çalışıyor, bu da alan kiralamayı sürdürmeye yardımcı olabilir.
Bryant Park’ın yanında bir kulede ofisleri bulunan bir yazılım şirketi olan Salesforce, New York’taki yerini kiraya vermeyi düşünmediğini söyledi.
Salesforce emlak başkanı Relina Bulchandani, “Şu anda New York’taki kulede tam tersi bir sorunla karşılaşıyorum” dedi. “New York’ta çok yüksek bir müşteri tabanımız olduğu için New York’ta doğru rolleri büyütmeye devam etmek için ortak bir çaba var.”
Sektöre maruz kalan, New York’un teknoloji şirketi için canlı bir ev olduğunu ve öyle kalacağını söyledi.
Bir endüstri derneği olan TECH:NYC’nin başkanı Julie Samuels, “Tek bir teknoloji şirketi şirketini duymadım ve bu önemli” dedi. “Aslında, New York’ta teknik kiralamalar arasında diğer büyük şehirlerde gördüklerinden daha az dalgalanma görüyorum.”
Union Square Ventures’ın bir ortağı olan Fred Wilson, teknoloji yöneticilerinin artık Silikon Vadisi’nde olmaya daha az ihtiyaç duyacağını ve bunun New York’a fayda sağlayacağını söyledi. Wilson, firmasının yatırım yaptığı sermaye birikiminde bulunarak, “Bugün New York’ta pandemi öncesine göre daha fazla şirket CEO’muz ve şirket kurucumuz var” dedi.
Newmark’ın New York tristate cumhurbaşkanı David Falk, “Şu anda, alt kiralama alanı almak isteyenler daha küçük, genç teknoloji şirketleriyle birkaç işlem üzerinde çalışıyor” dedi.
Ancak birçok firma hala geri çekiliyor.
2017 ve 2019’da, merkez Stockholm’de bulunan Spotify, 4 Dünya Ticaret Merkezi’nde toplam 564.000 fit kareden fazla alan kira sözleşmesi alındı ve oradaki en büyük kiracılardan biri oldu. Çok yapılandırma, bir teknoloji firmasından bekleyeceğiniz tüm donanıma sahip bir alana sahip oldu – parlak renkli plastik çalışma alanları, göz kamaştırıcı manzaralar ve Ping-Pong masaları.
Ancak ocak başında Spotify, 600 kişinin, yani küresel iş sahipliğinin yaklaşık yüzde 6’sını işini çıkardığını söyledi. çalışanların tamamen uzak veya hibrit bir programda çalışma arasında seçim çalışmasına izin veren şirket, aynı zamanda ofis ortamı da küçülterek beş katını kiraya veriyor.
Düzenli olarak şehir merkezindeki ofiste çalışan bir Spotify çalışanı olan Dayna Tran, “Tek toplantıda oluştukları, kutlamalar için bütün gün bir toplantıda oturuyorum” diyor ve gelen istisnaları motif olarak görüyor ve bir ofis çalma listesi üzerinde işbirliği yaparak bölümleri oluşturduklarını sözlerine ekliyor.
