Konut sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaşın gündeminde yer alan “İlk Evim Konut Kredisi” ve özellikle iddia edilen %1.20 faiz oranı, Şubat ayında da en çok merak edilen konular arasında. Peki, bu oranla bir konut kredisi gerçekten çıktı mı, kimler faydalanabilir? Net bir şekilde ifade etmek gerekirse, %1.20 faiz oranlı bir konut kredisi, kamu bankaları veya diğer finans kuruluşları aracılığıyla genel piyasada birinci el konut alımı için şu an itibarıyla sunulmamaktadır.
Bu oranla ilgili beklentiler ve oluşan yanlış algı, büyük ölçüde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından daha önce yapılan TOKİ “İlk Evim” sosyal konut projesi açıklamalarından kaynaklanmaktadır. Ancak söz konusu faiz oranları, TOKİ’nin kendi bünyesindeki belirli sosyal konut projelerinin inşaat veya özel finansman modelleri için gündeme gelmiş olup, genel piyasada ilk kez ev alacak vatandaşlara sunulan standart bir konut kredisi ürünü değildir. Güncel durumda kamu bankalarının sunduğu en uygun konut kredisi faiz oranları %2.29 seviyelerinde seyretmektedir.
%1.20 Faiz Oranı Beklentisi Nereden Geliyor?
Türkiye’de ilk evini alacaklar için özel düşük faizli kredi beklentisi, özellikle enflasyonist ortamda konut fiyatlarının artmasıyla daha da güçlenmiştir. %1.20 gibi cazip bir faiz oranı, ilk kez ev alacak vatandaşlar arasında büyük bir umut yaratmıştır. Bu oran, Ekim 2022’de başlayan ve Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak duyurulan TOKİ “İlk Evim” projesinin lansman döneminde, projenin bazı finansman detaylarına ilişkin yapılan açıklamalarda geçmiştir. Ancak bu açıklamalar, projenin genel konut kredisi faiz oranı olarak değil, daha çok projenin iç finansman yapısı veya özel destekler bağlamında ele alınmalıdır.
TOKİ “İlk Evim” Projesi Kredi Şartları Nelerdi?
TOKİ “İlk Evim” projesi kapsamında ev sahibi olan vatandaşlar için sunulan ödeme koşulları, piyasadaki standart konut kredilerinden farklıdır. Örneğin, projede belirlenen ev fiyatları (örneğin 608 bin TL ile 850 bin TL arası) üzerinden, %10 peşinat ile 240 aya kadar vade imkanı sunulmuştur. Bu ödemelerde taksitler, 2.280 TL’den başlamış ve sabit taksit sistemi uygulanmıştır. Ancak bu koşullar, TOKİ’nin kendi bünyesindeki sosyal konut projeleri için geçerli olup, piyasada bankalar aracılığıyla ilk evini alacaklara sunulan genel bir kredi modeli değildir.
Bankaların Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları (Şubat Ayı)
Şubat 2024 itibarıyla kamu bankalarının (Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank) genel konut kredisi faiz oranları %2.29 seviyesindedir. Özel bankalarda bu oranlar, bankadan bankaya ve müşterinin kredi skoruna göre değişiklik göstermekle birlikte, genellikle %2.50 ve üzeri seviyelerde seyretmektedir. Bu oranlar, ev almayı planlayan vatandaşların kredi maliyetlerini doğrudan etkileyen en önemli faktörlerden biridir.
- Ziraat Bankası Konut Kredisi Faiz Oranı: %2.29
- Halkbank Konut Kredisi Faiz Oranı: %2.29
- Vakıfbank Konut Kredisi Faiz Oranı: %2.29
Kimler Genel Konut Kredisi Kullanabilir?
Genel banka konut kredileri için bazı standart şartlar bulunmaktadır:
- Yaş Sınırı: Kredi başvurusu yapacak kişinin 18 yaşını doldurmuş olması gerekmektedir.
- Gelir Durumu: Düzenli ve belgelenebilir bir gelire sahip olmak. Gelirin, ödeme gücünü karşılayacak düzeyde olması beklenir.
- Kredi Kaydı: KKB (Kredi Kayıt Bürosu) puanının yeterli seviyede olması. Geçmiş kredi ödemelerinin düzenli olması önemlidir.
- Peşinat: Konut değerinin en az %10 ila %20’si oranında peşinat ödeme gücü. Bankalar konutun değerinin en fazla %80-90’ına kadar kredi sağlayabilir.
- Konutun Durumu: Alınacak konutun tapusunun olması ve bankanın eksper değerlendirmesinden geçmesi.
Özetle, %1.20 faiz oranlı “İlk Evim Konut Kredisi” beklentisi, piyasada genel bir ürün olarak karşılık bulmamaktadır. Konut almayı düşünen vatandaşların, bankaların güncel faiz oranlarını ve kendi gelir durumlarını göz önünde bulundurarak planlama yapmaları büyük önem taşımaktadır.
İLK EVİM KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI ŞUBAT AYI: 1.20 faizli konut kredisi çıktı mı, kimlere verilecek?
Cevap: Hayır, Şubat ayı itibarıyla %1.20 faiz oranlı “İlk Evim Konut Kredisi” genel piyasada bankalar aracılığıyla sunulmamaktadır. Bu oran, TOKİ’nin sosyal konut projelerinin iç finansman detaylarıyla ilgili daha önceki dönemde gündeme gelmiş olup, genel olarak ilk kez ev alacak vatandaşlara açık ve yaygın bir kredi ürünü değildir. Kamu bankalarının güncel konut kredisi faiz oranları %2.29 seviyesindedir.
