Mart 2024 kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 4 Mart’ta açıklanan Şubat ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileriyle netleşti. Bu ay kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar için uygulanacak maksimum artış oranları belirlendi. Buna göre, konut kiralarında %25’lik yasal tavan uygulaması devam ederken, iş yeri kiralarında ise TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olan %55,91 oranı esas alınacak.
Kira artışları, ülkedeki enflasyon dinamikleri ve yasal düzenlemeler çerçevesinde belirleniyor. Özellikle son dönemde artan enflasyon nedeniyle kira fiyatlarında yaşanan fahiş yükselişleri engellemek amacıyla konut kiralarına yönelik %25’lik bir üst sınır getirilmişti. Bu uygulamanın geçerliliği, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar sürecek.
Konut Kira Artışları: %25 Sınırlaması Devam Ediyor
Kimler İçin Geçerli?
- Mart 2024 içinde kira sözleşmesini yenileyecek olan tüm konut kiracıları ve ev sahipleri.
- Konut kiralamaları için geçerlidir.
Kira Artış Oranı Ne Kadar?
Konut kiralarında, yasal düzenleme gereği, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması %55,91 olarak açıklanmış olsa dahi, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerli olan %25’lik tavan uygulaması devam etmektedir. Bu, ev sahiplerinin kiralarına en fazla %25 oranında zam yapabileceği anlamına gelmektedir. Bu sınırlama, kiracıları yüksek enflasyon karşısında korumayı amaçlamaktadır.
Örneğin, aylık kirası 10.000 TL olan bir konutun Mart ayında yenilenecek sözleşmesiyle birlikte kirası en fazla 12.500 TL olabilecektir.
İş Yeri Kira Artışları: TÜFE 12 Aylık Ortalaması Esas Alınıyor
Kimler İçin Geçerli?
- Mart 2024 içinde kira sözleşmesini yenileyecek olan tüm iş yeri kiracıları ve mülk sahipleri.
- Ticari işletmeler ve ofisler gibi iş yerleri için geçerlidir.
Kira Artış Oranı Ne Kadar?
İş yerleri için kira artış oranı hesaplamasında, konutlardan farklı olarak herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, iş yeri kira artışları Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) son 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenir. TÜİK tarafından açıklanan Şubat ayı verilerine göre, 12 aylık TÜFE ortalaması %55,91 olarak gerçekleşmiştir.
Bu durumda, Mart ayında iş yeri kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için yasal tavan zam oranı %55,91 olacaktır. Kiracı ve ev sahibi, sözleşmelerinde belirtilen özel bir oran yoksa veya anlaşma sağlanamazsa, bu oranı uygulamak durumundadır.
Örneğin, aylık kirası 10.000 TL olan bir iş yerinin Mart ayında yenilenecek sözleşmesiyle birlikte kirası en fazla 15.591 TL olabilecektir.
Yasal Dayanak ve Uygulama Süreci
Kira artış oranlarının belirlenmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri ve geçici olarak yürürlüğe konulan yasal düzenlemelerle şekillenmektedir. Konut kiralarındaki %25’lik sınırlama, 8 Haziran 2022 tarihinde başlayan ve 1 Temmuz 2024’e kadar uzatılan bir geçici düzenlemedir.
Bu düzenlemeler, hem kiracıların haklarını korumayı hem de piyasadaki aşırı dalgalanmaları kontrol altına almayı amaçlamaktadır. Kiracılar ve ev sahipleri, kira sözleşmelerini yenilerken bu oranlara dikkat etmeli ve yasal çerçevede hareket etmelidir.
Mart Ayı Kira Artışı Ne Kadar Oldu?
Mart 2024 kira artış oranları konutlar için %25 (yasal tavan), iş yerleri için ise %55,91 (TÜFE 12 aylık ortalaması) olarak belirlenmiştir.
