Konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşın merakla beklediği “İlk Evim Konut Kredisi” programına dair faiz oranları ve şartlar netleşmeye devam ediyor. Özellikle yüzde 1.20 faiz oranlı bir konut kredisinin çıkıp çıkmadığına dair kamuoyundaki sorular, aslında Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından başlatılan “Yeni Evim Konut Finansman Programı” ile ilgili detayların netleşmesiyle yanıt buluyor. Mevcut durumda, yeni konut alımını destekleyen bu program yüzde 0.69 aylık faiz oranıyla dikkat çekerken, bahsedilen yüzde 1.20 faiz oranlı bir konut kredisi seçeneği bu programlar kapsamında yer almamaktadır.
Hükümetin vatandaşlara yönelik konut edindirme stratejileri arasında yer alan “Yeni Evim” programı, düşük faiz oranları ve uzun vadelerle öne çıkıyor. Bu program, belirli gelir ve hanehalkı şartlarını karşılayan kişilere yeni daire alımlarında finansman desteği sunarken, “İlk Evim” projesi daha çok TOKİ eliyle yürütülen sosyal konut ve arsa edindirme projelerini kapsamaktadır. Her iki program da kendi içinde farklı başvuru kriterleri ve avantajlar barındırıyor.
Yeni Evim Konut Finansman Programı: Kapsamlı Rehber
Hazine ve Maliye Bakanlığı destekli “Yeni Evim Konut Finansman Programı”, ilk kez ev alacaklara yönelik önemli fırsatlar sunuyor. Programın temel amacı, yeni inşa edilmiş veya yapım aşamasındaki konutların edinilmesini kolaylaştırmak.
Kimler Yararlanabilir?
- Programdan faydalanmak isteyenlerin, son bir yıl içinde konut satmamış olması ve üzerine kayıtlı konut bulunmaması gerekmektedir.
- Gelir limitleri şehir bazında farklılık göstermektedir:
- İstanbul: Aylık hanehalkı geliri 80 bin TL’ye kadar.
- Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla: Aylık hanehalkı geliri 65 bin TL’ye kadar.
- Diğer İller: Aylık hanehalkı geliri 45 bin TL’ye kadar.
- Kredi kullanacak kişinin kendisi veya eşinin, program kapsamında aynı veya farklı ilde konut kredisi devam etmemesi gerekmektedir.
Kredi Miktarları ve Vade Seçenekleri
- Program kapsamında sunulan aylık faiz oranı yüzde 0.69 olarak belirlenmiştir.
- Kredi vadesi en fazla 15 yıl (180 ay) olabilir.
- Kullanılabilecek maksimum kredi miktarları, konutun bulunduğu bölgeye göre değişiklik göstermektedir:
- İstanbul: 5 milyon TL’ye kadar.
- Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla: 3 milyon TL’ye kadar.
- Diğer İller: 2 milyon TL’ye kadar.
Gerekli Teminat ve Değerleme Süreçleri
- Konut kredisi kullanacak kişilerin en az yüzde 10 peşinat ödemesi gerekmektedir.
- Eğer konut 2022 sonu itibarıyla tamamlanmış ise ekspertiz raporu banka tarafından hazırlanır.
- Yeni başlayan veya devam eden projelerde, konutun tamamlanma oranı banka tarafından kontrol edilir.
- 01.01.2023 sonrası ruhsatı alınmış veya yapımına başlanmış konut projelerinde, kredi kullanıcısı projeyi yapan firmanın ‘güvence bedeli’ ödemesi koşulunu yerine getirmelidir.
Satış Kısıtlaması ve Bakanlık Desteği
- Program kapsamında alınan konut, 5 yıl boyunca satılamaz.
- Kredi geri ödemelerinde ilk üç yıl, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından finansman desteği sağlanmaktadır. Bu destek sayesinde, taksit ödemeleri daha uygun hale getirilmektedir.
İlk Evim TOKİ Projesi ve Diğer Seçenekler
“İlk Evim Konut Projesi” ise daha çok Toplu Konut İdaresi (TOKİ) eliyle yürütülen sosyal konut projelerini kapsar. Bu projeler genellikle dar gelirli ve orta gelirli vatandaşları hedefleyerek, uygun fiyatlı ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sunar.
- TOKİ Konutları: Bu projelerde de yüzde 0.69 faiz oranı ve 240 ay (20 yıl) vade imkanı sunulmaktadır. Başvurular genellikle e-Devlet üzerinden yapılır ve belirli gelir, yaş ve hanehalkı şartları aranır.
- İlk Evim Arsa ve İşyeri: TOKİ tarafından sunulan bu fırsat, arsa ve işyeri edinmek isteyen vatandaşlara yönelik olup, yine yüzde 0.69 faiz oranı ve 240 ay vade seçenekleriyle dikkat çekmektedir.
Peki, 1.20 Faizli Konut Kredisi Çıktı mı, Kimlere Verilecek?
Sağlanan bilgiler ve güncel programlar incelendiğinde, kamuoyunda “İlk Evim Konut Kredisi” adı altında anılan ve yeni konut alımlarını destekleyen “Yeni Evim Konut Finansman Programı”nın aylık yüzde 0.69 faiz oranıyla işlem gördüğü görülmektedir. TOKİ eliyle yürütülen “İlk Evim” sosyal konut ve arsa projeleri de aynı faiz oranını sunmaktadır. Bu bağlamda, yüzde 1.20 faiz oranlı bir konut kredisi seçeneği, sunulan bu programlar kapsamında yer almamaktadır.
